متوسط سعر الشقة في بيروت نص مليون دولار!

بلغ متوسط سعر الشقة السكنية قيد الإنشاء في الطابق الأول في بيروت 594.639 دولاراً أميركياً.

جاء ذلك وفق دراسة أجرتها شركة رامكو (للإستشارات العقارية) شملت 252 بناية سكنية قيد الإنشاء في بيروت الإدارية. وبلغ متوسط ارتفاع هذه المباني 13 طابقاً، مما يعني أنّ متوسط الشقة يقع في الطابق السادس.

ويبلغ متوسط حجم الشقة الجديدة حالياً ً182 متراً مربعاً. ولأنّ متوسط الزيادة لكل طابق يبلغ 75 دولاراً للمتر المربع، فإنّ متوسط قيمة الشقة الجديدة يبلغ 679.588 دولاراً أميركيا ًقبل التفاوض.

في هذا السياق، أشار المؤسس والمدير العام لشركة رامكو ش.م.م رجا مكارم، الى انّ «هوامش التفاوض تختلف من مطور إلى آخر. بعض المطورين يقاومون ضغوط السوق ولا يُظهرون مرونة في الأسعار، فيما البعض الآخر أكثر مرونة. كما أنّ بعض الخصومات تجاوزت 20%. لذلك تقدّر رامكو أنّ معدل الحسومات على الأسعار المدرجة تتراوح بين 10-15%، مما يعني أنّ متوسط - قيمة شقة قيد الإنشاء يبلغ 594.639 دولاراً بعد عملية التفاوض.

يعود الإنخفاض في متوسط قيمة الشقق الجديدة في بيروت إلى هوامش المفاوضات المتزايدة، في ظل التباطؤ الحالي في سوق العقارات في بيروت.

وقد تأثّرت أيضاً بتخفيض المساحات المعروضة، والتي تقلّصت مع مرور الوقت. فقد انخفض متوسط مساحة الشقة الجديدة بـ 128 متراً مربعاً بين عامي 2009 و 2017، لذلك أصبحت الشقق التي يزيد حجمها عن 250 متراً مربعاً منتجاً نادراً. 

الجمهورية